وضع مكتب الشهر العقاري إجراءات التسجيل وخطوات استخراج عقد الإيجار العقاري أو إثبات بدء نشاط الإيجار في الفرع والمكتب المرتبطين به ، ولكن فقط إذا كان يجب تسجيل عقد الإيجار في بالصيغة التنفيذية في السجل العقاري لضمان الحقوق الرسمية للمواطنين وإثبات هذا الحق لأي جهة أخرى تتطلب عقد إيجار رسمي سوف نعرض عليكم فى هذا المقال خطوات استخراج عقد ايجار عقار .
طرق استخراج عقد ايجار عقار من الشهر العقاري
نعرض لكم أساليب وآليات تسجيل واستخراج عقود الإيجار العقاري وتكلفة القيد في فروع ومكاتب السجل
العقاري ، يجب على المؤجر والمستأجر التوجه إلى أقرب مكتب توثيق في المنطقة السكنية التي ينتمي إليها
العقار ، وتقديم المستندات التالية:-
- عقد الإيجار ونسخته المطبوعة.
- في حالة مكتب التوثيق المميكن يجب تقديم محتوى العقد على محرك فلاشة.
المستندات المطلوبة لتوثيق عقد إيجار شقة 2021
- يقدم المستأجر أصل بطاقة الرقم القومي التي يجب أن تكون سارية للطرفين.
- حضور المستأجر والمالك إلى مكتب الشهر العقاري لإنهاء عملية التوثيق.
- إحضار النسخة الأصلية من عقد الإيجار.
ما هى الرسوم المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار ؟
– تقدر التكلفة للشهر العقارى بحوالي 0.5٪ من اجمالي القيمة الايجارية المسجلة بالعقد.
– إذا تم تأكيد مبلغ التامين في العقد يتم دفع أربعة أثلاث ، وإذا كان هناك شرط جزائي ، يتم دفع 2 بالمائة أخرى.
– يصدر الطاقم الفني لمكتب التوثيق بإصدار المعاملة برقم وحرف وسنة ويتم التوقيع عليه من المؤجر والمستأجر أو من ينوب عنهم بالتوكيل الرسمي.
– يتم وضع ختم شعار الجمهورية وختم الصيغة التنفيذية موقعا من العضو الفني.
خطوات استخراج عقد ايجار عقار
البيانات التي يجب مراجعتها عن تسجيل العقد
🔸 يجب عليك عرض البيانات المتعلقة بهوية طرفي العقد (البائع والمشتري) ، مثل الاسم واللقب والعمر والمهنة والدين والجنسية ومحل الإقامة.
🔹 إذا تم تسجيل “الشهر” من خلال توكيل رسمي أو إعلان أو وصية ، فيجب تسجيل بيانات الشخص والبيانات المتعلقة بالممتلكات ، مثل الموقع والمنطقة والحدود ووصف اسم القسم والشارع والممر .
🔸 اذا كان العقار ارض زراعية يجب ذكر اسم المنطقة ومستجمعات المياه ورقم الارض.
🔹 يتضمن بيانات حول عمليات النقل ، مثل إقرارات الملكية ، والبيع ، والانسحاب ، والتسوية ، والتبرعات ، والتقسيمات أو الوصايا ، والبيانات المتعلقة بالحقوق الفعلية أو التبعية لحقوق الملكية ، وإقرارات الملكية العقارية المنشأة على الممتلكات كحق الاتفاق ان وجد .
ما هى ثغرات عقد الايجار القديم
أحيانًا تكون القرارات السياسية والاقتصادية متشابهة ، وأحيانًا تكون مثل الأدوية ، مما ينتج عنه بعض الآثار الجانبية الضارة على المدى الطويل ، غالبًا ما نواجه مشكلات عند دراسة الأسباب الجذرية ، ونجد أن الثمن الذي ندفعه مقابل ذلك إننا ندفع ثمن قرار عمره من 50 أو 60 سنة و الأغلب أن هذا القرار كان محل أقبال هائل.
قبل 1996 كان المستأجر يقوم بتأجير الشقة مدي الحياة و من بعدة يأتي أولادة يكملون هذه العلاقة مكان المستأجر سواء كان أولاد أو بنات.
لذلك ، إذا قمت بالتوقيع على عقد إيجار قديم ، فيجب عليك التأكد من أن العقد قبل التأخير قبل تاخير 31-1-1996 ، وإذا تم توقيع العقد بعد هذا التاريخ ، فسيتم توريث العقار إلى زوجة المستأجر وأطفاله.
إذا تم تأجير العقار المتعاقد عليه مسبقًا ، يوصي المستأجر الجديد بأن يكون المستأجر القديم شاهدًا على العقد ، ويضمن حقوقه القانونية من الآن فصاعدًا ويوضح تاريخ العقد.
في بداية عقد الإيجار ، لا تذكر قيمة الإيجار مجدد ، لأنه بهذه الطريقة سيتم استغلال المستأجر وسيحكم عليك بـ 95 سنة متتالية من الإيجار على أساس شهري.
سيتم توزيع الإيجار حسب عدد أشهر العقد ،إذا قرر المؤجر دفع نصف التكلفة وسيتم خصمها من مزود الإيجار ، فيجب عليك التأكد من أن المالك يمكنه المطالبة بجميع حقوقه وفي هذه الحالة ، لن يكون القانون قادرًا على تقديم المساعدة لك ،
على سبيل المثال ، إذا كان الإيجار المتفق عليه هو 1000 جنيه وقمت بخصم 500 جنيه ، في هذه الحالة يمكن للمؤجر المطالبة بالحقوق الكاملة البالغة 500 جنيه من المؤجر.
ما هى عقوبة عدم استخراج عقد ايجار عقار ؟
للمؤجر الحق في إخلاء المستأجر لاستيفاء الشروط الصحيحة لتأخير المستأجر في دفع الإيجار حتى تاخر فى دفع
قسط واحد وحتى يتم ذلك يلزم عدة شروط، منها:
- يجب اعتماد العقد خلال الشهر العقاري ويتم تزيله بالصيغة التنفيذية في السجل الخاص بالسجل العقاري.
- أن يسرى على العقد أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 .
- ألا تزيد مدة الإيجار على تسع سنوات .
- يلزم حضور الطرفين أمام الموثق في مكتب الشهر العقاري التابع له .
- يقوم الموظف المسئول بوضع الصيغة التنفيذية على عقد الإيجار استنادا للمادة الثانية من القانون رقم 68 لسنة 1947 «قانون التوثيق» بحضور طرفي عقد الإيجار ويختم العقد بخاتم المأمورية، ويصبح سندا تنفيذيا طبقا لمفهوم الفقرة الثانية من المادة الثانية من القانون رقم 4 لسنة 1996.
هل يجوز فسخ عقد الايجار قبل الموعد المحدد ؟
نعم يجوز ولكن فى حالات معينة مثل :-
- عدم دفع الإيجار الشهري في الموعد المتفق عليه في العقد.
- تغيير النشاط وعدم إبلاغ صاحب العقار يحق له فسخ العقد.
- تأجير الشقة أو الوحدة السكنية لشخص آخر دون علم المالك الحقيقي، وفي حالة إذا تم تسجيل عقود ورقية، يحق للمالك طرد المستأجر من الشقة.
- تعديل نظام الشقة وتغييرها دون علم وموافقة المالك على ذلك، وفي تلك الحالة يحق للمالك مقاضاة المستأجر.
- ثبوت ممارسة المستأجر لأعمال منافية للآداب العامة، أو أعمال منافية للقانون
- استخدام الوحدة السكنية في تخزين الأسلحة أو المخدرات أو استخدامها كمخبأ للجماعات الإرهابية
- إذا خسر المالك جميع أمواله وأصبح لا يمتلك شقة سكنية للعيش فيها
