كيفية شراء أرض غير مسجلة
كيفية شراء قطعة أرض من الدولة
- اختيار المدينة المناسبة
- اختيار قطعة الأرض المناسبة
- التحقق من ملكية الأرض
- اتفاقية الحجز
- كتابة عقد البيع
- الاستعانة بمحامٍ عقاري
- تسجيل الأرض
كيف يتم تسجيل قطعة أرض؟
- ملء نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج.
- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل.
- البيانات الدالة على شخصية كل طرف.
- السند القانوني لطلب التسجيل.
- بيان رفع مساحي من (إدارة المساحة العسكرية. أو وزارة التخطيط أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء.
أو أي مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات).
- رخصة مباني للعقار محل الطلب إذا كان مقاما بعد 1 يونيو 1992. أو أي مستند يفيد إقامته قبل هذا التاريخ.
نصائح لمن يريد شراء قطعة ارض؟
إليك حزمة نصائح عند شراء ارض سكنية يجب عليك تجنبها لتكون قد قمت بالاختيار الأمثل. تعرف عليها :
- هل شكل الأرض منتظم؟
- هل الأرض مرتفعة بشكل جيد؟
- المناطق غير المخدومة .
- الإزعاج وسمعة المنطقة .
- ما هو نظام البناء المسموح به في هذه المنطقة؟
- عقارعليه خلاف بين الورثة .
- الأراضي التي تقع في مناطق خطيرة .
- هل الأرض صالحة للبناء؟
كيفية شراء أرض غير مسجلة
–يجب أن يطلع على سند ملكية البائع ويتأكد من صحته بإحضار صورة رسمية حديثة منه.
- -توافر شهادة سلبية عن التصرفات العقارية لقطعة الأرض.
- -الاستعانة بمديريات المساحة والشهر العقاري والحصول على تقسيم معتمد بالأرض.
- – الاستعانة بالإدارات الهندسية في الأحياء أومجالس المدن التابع لها الأرض
للتأكد من أن الأرض تصلح للبناء من عدمه.
قانون الأرض الغير مسجلة
- إذا كانت الأرض غير مسجلة تسوى وتسجل وفقاًًُ لأحكام قانون تسوية الأراضي وتسجيلها لسنة 1925 قبل نزع الملكية.
- يجوز نشر ا لإخطار الذي تتطلبه المادة 4 من قانون تسوية الأراضي وتسجيلها لسنة 1925.
في نفس الوقت الذي ينشر فيه الإعلان الصادر بموجب أحكام المادة 5 أو بعده.
قانون تسجيل الأراضي
هناك 3 حالات يحق يحق لها تسجيل العقارات والشقق في مصر. وفقاً للقانون الجديد؛ ألا وهم:
- من يملك عقد نهائي بملكية العقار.
- من وضع يده على عقار لمدة 15 عامًا. مع وجود إيصال مُرفق يثبت حيازته له.
- من يملك عقد عرفي ابتدائي. مر على حيازته 5 سنوات.
مع وجود إيصال المرافق أو عنوانه فى البطاقة.
مواضيع ذات صلة :
